DPE et diagnostics en 2026 à Tours : tout ce qui change cette année

2026, une année qui rebat les cartes du DPE

Plusieurs évolutions réglementaires entrent en jeu cette année, et elles concernent directement le parc tourangeau, marqué par un centre ancien en tuffeau et de nombreuses copropriétés. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire, le DPE reste le document pivot autour duquel tout s'organise.

Voici, point par point, ce qui change ou se confirme en 2026, et ce que cela implique concrètement à Tours.

Coefficient électricité : reclasser sans travaux

Deuxième révision en deux ans : le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).

Sur les 65 621 diagnostics de la commune, 4 290 sont classés F ou G, dont 1 629 au chauffage électrique (38,0 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 2 418 logements électriques en classe E. L'effet local sera visible sans être déterminant : le nouveau calcul concerne une fraction notable du bas de tableau, pas son ensemble. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation gratuite suffira, disponible chez l'ADEME en janvier 2027 ; le diagnostic d'origine reste valable dix ans.

DPE collectif : les petites copropriétés désormais concernées

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Les plus grandes y sont déjà passées les années précédentes. À Tours, où le centre compte beaucoup de petits immeubles anciens, une large part des copropriétés est visée.

• Copropriétés de plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
• Copropriétés de 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Copropriétés de moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Audit énergétique : la classe E entre dans le viseur

L'audit énergétique réglementaire, exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété énergivore, s'étend progressivement. Depuis le 1er janvier 2025, il vise les logements classés E, en plus des F et G déjà concernés depuis avril 2023. Les biens classés D suivront en 2034 (calendrier évolutif, à vérifier).

À Tours, beaucoup de maisons anciennes se situent justement autour de la frontière D-E : un propriétaire vendeur a tout intérêt à connaître sa classe avant de mettre en vente.

Interdiction de louer : où en est-on en 2026 ?

Le calendrier des passoires thermiques se poursuit. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail en métropole ; les logements classés F suivront en 2028. À Tours, environ 6,5 % des logements sont des passoires (classes F et G, source ADEME), un chiffre concentré sur le bâti ancien.

Pour les bailleurs concernés, le sujet n'est plus théorique : voir notre dossier sur les passoires thermiques à Tours.

MaPrimeRénov' a rouvert ses guichets en 2026

Après une fermeture liée au calendrier budgétaire fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour l'ensemble des ménages et des parcours. Le dispositif distingue le parcours par geste (un ou plusieurs travaux ciblés) et le parcours accompagné, dédié aux rénovations d'ampleur visant un gain d'au moins deux classes.

Les barèmes et conditions évoluent souvent : à vérifier sur le service public de la rénovation, France Rénov'.

Petites surfaces : la correction de 2024 reste acquise

Bonne nouvelle pour Tours, ville étudiante riche en studios et T1 : la correction du calcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, entrée en vigueur en juillet 2024, reste pleinement applicable. De nombreux petits logements ont gagné une à deux classes.

Si votre studio a été classé avant cette réforme, il peut valoir le coup de refaire le point. Voir le détail dans notre article sur le DPE des petites surfaces à Tours.

Ce que ça change concrètement si vous vendez ou louez à Tours

Au-delà des textes, l'enjeu est pratique. Avant toute mise en vente ou en location, le réflexe 2026 consiste à vérifier la classe réelle du bien et les diagnostics qui s'ajoutent au DPE.

• Vous vendez une maison classée E, F ou G : un audit énergétique est exigé en plus du DPE.
• Vous louez un logement classé G : un nouveau bail n'est plus possible, anticipez les travaux.
• Vous êtes en copropriété ancienne : informez-vous sur le DPE collectif voté en assemblée générale.

Faire le point : un DPE à jour, d'abord

Dans tous les cas, la première marche est un diagnostic récent et fiable. Comptez 85 à 220 € pour un DPE seul à Tours, à titre indicatif ; le détail figure sur notre page prix d'un DPE à Tours. Pour une vente, pensez au pack de diagnostics.

Le meilleur réflexe reste de comparer plusieurs devis : à prestation égale, les écarts de tarif et de délai peuvent être notables.