DPE pour louer à Tours
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Pour louer à Tours, le DPE est obligatoire dès l'annonce et annexé au bail ; il est valable 10 ans. Le calendrier des passoires s'applique : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés.
Le sujet pèse dans une ville universitaire : l'université de Tours comptait plus de 26 000 inscrits en 2024-2025, et les studios du centre, du Sanitas ou des abords de la gare se relouent presque chaque année. Bonne nouvelle pour ces petites surfaces : l'arrêté du 25 mars 2024 a revu les seuils du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, ce qui a reclassé une partie des studios. Comptez 85 à 220 € à titre indicatif.
DPE obligatoire pour louer
Le DPE est exigé pour toute mise en location à Tours, vide ou meublée :
- Il figure dans l'annonce, avec les classes énergie et climat, puis est annexé au bail.
- Il informe le locataire sur la consommation d'énergie du logement et l'estimation de facture qui en découle.
- Il conditionne désormais le droit de louer (interdiction progressive des passoires) et le droit d'augmenter le loyer.
Un marché locatif tiré par les étudiants
Tours est une ville universitaire : plus de 26 000 étudiants étaient inscrits à l'université de Tours en 2024-2025, répartis entre le site des Tanneurs en plein Vieux-Tours, Grandmont au sud et le campus des Deux-Lions au bord du Cher. Résultat, les studios et T1 du centre, des abords de la gare, du Sanitas ou de Velpeau changent de locataire presque chaque rentrée.
Pour un bailleur, ce rythme rend le DPE très rentable : valable 10 ans, il sert pour tous les baux successifs du même logement, tant que des travaux ne viennent pas en changer la performance. Un DPE d'appartement coûte 85 à 220 € à titre indicatif.
Studios de moins de 40 m² : des seuils revus en 2024
L'ancien mode de calcul pénalisait les petites surfaces, nombreuses dans le parc étudiant tourangeau : l'eau chaude sanitaire y pèse proportionnellement plus lourd. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé les seuils des étiquettes pour les logements de 40 m² ou moins, applicable depuis le 1er juillet 2024.
Concrètement, une partie des studios classés F ou G est remontée d'une classe. Si votre DPE a été établi avant juillet 2024, une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée sur le site de l'ADEME, sans refaire le diagnostic. Vérifiez ce point avant d'engager des travaux ou de renoncer à louer.
Passoires thermiques : quel calendrier pour les bailleurs ?
À Tours, environ 6,5 % des logements sont classés F ou G (source ADEME), surtout dans le bâti ancien du centre. Le calendrier de la loi Climat et Résilience s'applique aux nouveaux baux :
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location.
- À partir de 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
- À partir de 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
Loyers gelés pour les logements F et G
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté : ni à la relocation, ni par la révision annuelle indexée sur l'IRL, ni en cours de bail. Pour un studio reloué à chaque rentrée universitaire, le manque à gagner se cumule d'année en année.
Avant de bloquer un loyer sur la foi d'un vieux rapport, refaites le point : un DPE établi avant juillet 2021 n'est de toute façon plus valable, et les seuils des petites surfaces ont changé en 2024. Votre copropriété peut aussi lancer un DPE collectif qui éclaire les travaux possibles à l'échelle de l'immeuble.
DPE et bail
Un DPE à jour évite tout litige avec le locataire : le document est opposable, et un classement erroné peut être contesté. S'il ressort en F ou G, un audit énergétique aide à hiérarchiser les travaux qui rendront le logement louable durablement.
Pensez aussi aux autres diagnostics de location (électricité et gaz au-delà de 15 ans, plomb avant 1949, état des risques) : le détail se trouve sur notre page diagnostics pour louer à Tours.
Questions fréquentes
Peut-on louer sans DPE à Tours ?
Non. Le DPE est obligatoire pour toute mise en location, vide ou meublée, et doit apparaître dès l'annonce. Son absence expose le bailleur et fragilise le bail.
Puis-je augmenter le loyer de mon logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G sont gelés : pas de hausse à la relocation ni de révision annuelle, tant que la classe n'est pas améliorée par des travaux.
Mon studio étudiant de 30 m² classé G est-il vraiment interdit de location ?
Vérifiez d'abord sa classe réelle : l'arrêté du 25 mars 2024 a revu les seuils des logements de 40 m² ou moins et une partie des studios est remontée en F, voire en E. S'il reste classé G, il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valable pour louer ?
Non. Les DPE d'avant le 1er juillet 2021 ont tous cessé d'être valables, au plus tard le 1er janvier 2025. Il faut en refaire un avant de publier l'annonce.
Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
À partir de 2028 pour les nouveaux baux, puis les E en 2034. Un bail en cours n'est pas rompu, mais le logement ne pourra plus être reloué en l'état à l'échéance.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.