L'audit énergétique à Tours
Mis à jour : août 2026
En bref
1 970 des 5 384 maisons tourangelles diagnostiquées sont classées E, F ou G, soit 36,6 % : leur vente impose un audit énergétique. La classe D en compte 39,6 % de plus, ce qui dessine l'échéance annoncée pour 2034.
Où en est Tours aujourd'hui
1 970 des 5 384 maisons tourangelles présentes dans la base des diagnostics sont classées E, F ou G. Leur mise en vente déclenche l'obligation d'audit énergétique, en plus du DPE.
Ces 36,6 % placent la commune au-dessus de la moyenne de notre réseau, qui tourne autour de 30 %. Le parc pavillonnaire ancien des faubourgs y contribue directement.
Le calendrier déjà écrit
Trois marches sont connues. Les classes F et G sont concernées depuis avril 2023, la classe E depuis janvier 2025, et la classe D est annoncée pour 2034.
À Tours, 13,6 % des maisons sont en F ou G, 23 % en E, et 39,6 % en D. L'addition donne 76,2 % du parc pavillonnaire concerné à l'horizon 2034, contre 36,6 % aujourd'hui.
Ce que cette trajectoire implique
Elle ne crée aucune obligation immédiate pour un propriétaire dont la maison est classée D : rien à faire aujourd'hui, et probablement rien avant plusieurs années.
Elle est en revanche utile pour arbitrer un calendrier de vente ou de travaux. Une maison classée D vendue en 2030 n'appellera pas d'audit ; la même vendue après l'échéance, si. La différence tient au moment, pas au bien.
Une échéance annoncée, pas gravée
Prudence sur ce point : les échéances de ce calendrier ont déjà été aménagées par le passé, et une date lointaine reste susceptible d'évoluer. La classe D en 2034 est une annonce, pas un fait acquis.
Mieux vaut donc la traiter comme une tendance de fond, celle d'un resserrement progressif, que comme une date à laquelle caler un projet précis.
Ce que la règle vise
Une maison individuelle, ou un immeuble d'habitation appartenant en totalité à une seule personne, mis en vente et classé E, F ou G. Rien au-delà.
Un appartement détenu au sein d'une copropriété échappe à l'obligation, y compris en G. La mise en location également, celle-ci relevant du calendrier des passoires thermiques.
La forme du rapport
Une description de l'existant, puis une proposition de travaux organisée en séquence, dont chaque maillon indique ce qu'il coûte et ce qu'il fait gagner en classement. Les aides identifiées à la date de l'étude y figurent également.
Quand le point de départ est F ou G, le premier maillon doit suffire à ramener le logement en E. Les sommes indiquées éclairent une décision sans engager une entreprise.
La date à surveiller
L'audit se périme au bout de cinq ans, moitié moins vite que le DPE. Vérifier sa date avant de publier une annonce évite d'avoir à reprendre rendez-vous une fois le compromis engagé.
Sa place dans le déroulé est celle du DPE : entre les mains de l'acquéreur dès la visite, pas au moment de parapher l'acte.
Autour de l'audit
Tout part de la classe : le DPE la donne, et la répartition des classes à Tours situe votre bien dans son marché.
L'audit s'ajoute aux autres diagnostics de vente quand la classe le commande.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont concernées à Tours ?
1 970 sur 5 384 maisons diagnostiquées, soit 36,6 %, classées E, F ou G. C'est au-dessus de la moyenne de notre réseau, qui tourne autour de 30 %.
Ma maison classée D est-elle concernée ?
Pas aujourd'hui. L'obligation vise les classes E, F et G. La classe D est annoncée pour 2034, et elle représente 39,6 % des maisons tourangelles.
L'échéance de 2034 est-elle certaine ?
C'est une annonce, pas un fait acquis : les échéances de ce calendrier ont déjà été aménagées par le passé. Mieux vaut la traiter comme une tendance de fond que comme une date de projet.
Quelle part du parc sera concernée à terme ?
76,2 % des maisons tourangelles si l'échéance de 2034 se confirme, contre 36,6 % aujourd'hui : 13,6 % sont en F ou G, 23 % en E et 39,6 % en D.
Faut-il un audit pour vendre un appartement ?
Non, jamais. L'obligation vise la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire. Un lot en copropriété n'est pas concerné, même classé G.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.