Diagnostic termites à Tours : ce que dit l'arrêté 37

L'arrêté termites en Indre-et-Loire

Le département est couvert par un arrêté préfectoral du 17 décembre 2021, mis à jour depuis (notamment en mars 2025), qui délimite les communes et zones contaminées par les termites ou susceptibles de l'être à court terme : 51 communes sont aujourd'hui concernées.

Dans ces zones, l'état relatif à la présence de termites doit être annexé à l'acte de vente, au sein du dossier de diagnostics de vente. En cas de découverte de termites, une déclaration en mairie est exigée dans le mois qui suit. Les constructions neuves et les rénovations doivent aussi intégrer des mesures de protection contre les termites dans les zones classées.

Pourquoi la Touraine est-elle exposée aux termites ?

Les termites présents dans la région sont des termites souterrains : ils vivent dans le sol et remontent dans les constructions à la recherche de bois et de cellulose. Le climat ligérien, doux et humide, et les sols des vallées de la Loire et du Cher leur offrent des conditions favorables : les foyers progressent historiquement le long des vallées.

Le bâti tourangeau leur fournit le couvert : maisons à colombages et pans de bois du Vieux-Tours, planchers, poutres et charpentes anciennes, caves et pieds de murs humides des quartiers bas. Le tuffeau lui-même n'est pas attaqué, mais les insectes circulent par les joints, les gaines et les bois de structure, sans signe extérieur pendant des années.

Mon bien à Tours est-il concerné ?

Tout dépend de la localisation précise de votre logement : l'arrêté fonctionne par communes et par zones, pas par département entier. Autour de Tours, des communes comme Joué-lès-Tours, La Riche, Saint-Avertin ou La Ville-aux-Dames figurent parmi les communes classées.

Le périmètre exact se vérifie auprès de la préfecture (DDT 37) ou sur Géorisques, comme pour l'état des risques. Le diagnostiqueur confirme si l'état termites est requis pour votre adresse avant la vente ; dans le doute, beaucoup de notaires le demandent par précaution sur le bâti ancien.

Reconnaître une présence de termites

Les termites attaquent le bois de l'intérieur, ce qui rend les dégâts discrets au début. Quelques signes doivent alerter :

• Bois qui sonne creux ou s'effrite facilement.
• Petits cordonnets de terre le long des murs ou des plinthes.
• Présence de sciure fine ou de galeries dans les boiseries.
• Essaimage d'insectes ailés au printemps, souvent le premier signe visible d'une colonie installée.

Termites, capricornes, mérule : ne pas confondre

L'état termites ne couvre que les termites. Les charpentes anciennes de Touraine abritent aussi des insectes à larves xylophages (capricornes, vrillettes), et la mérule, un champignon du bois humide, fait l'objet d'un suivi par la préfecture d'Indre-et-Loire au même titre que les termites.

Si le diagnostiqueur repère des indices d'autres agents de dégradation du bois lors de sa visite, il les signale dans son rapport : le traitement de la charpente relève ensuite d'une entreprise spécialisée, pas du diagnostic.

Prix et déroulé du diagnostic termites

Comptez 85 à 220 € à titre indicatif. Le diagnostiqueur inspecte les bois accessibles et les zones sensibles du logement (caves, planchers, menuiseries, abords immédiats), sans démontage, et sonde les éléments suspects.

L'état termites a une validité courte : 6 mois. Il doit donc être récent au moment de la signature, et se commande utilement en pack avec le DPE de vente et les autres diagnostics pour limiter le coût total.