DPE d'un appartement à Tours
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Le DPE d'un appartement à Tours dépend autant du logement que de l'immeuble : position dans le bâtiment, chauffage collectif ou individuel et isolation des parties communes entrent dans le calcul. Comptez 85 à 220 € à titre indicatif, et ajoutez la loi Carrez pour une vente en copropriété.
Le résultat varie fortement selon les typologies tourangelles : petits appartements en tuffeau du Vieux-Tours, immeubles de la Reconstruction élevés autour de la rue Nationale dans les années 1950, barres du Sanitas raccordées au chauffage urbain du quartier depuis les années 1960, ou résidences récentes des Deux-Lions, généralement mieux classées. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose par ailleurs à toutes les copropriétés dont le permis est antérieur à 2013 : ses données peuvent servir à générer le DPE de votre lot si les équipements sont homogènes.
Spécificités du DPE en appartement
Un appartement entouré d'autres logements subit moins de déperditions qu'une maison : à surface égale, il est souvent mieux classé. Plusieurs éléments propres à la copropriété entrent en jeu :
- La position du logement : dernier étage sous toiture, rez-de-chaussée sur cave ou étage intermédiaire bien protégé.
- Le chauffage collectif ou individuel, et l'eau chaude sanitaire commune le cas échéant.
- L'isolation de l'immeuble et des parties communes, parfois renseignée par des données collectives fournies par le syndic.
Chauffage collectif et parties communes : comment ça compte ?
Le diagnostiqueur ne s'arrête pas à votre porte : la chaudière commune, la production d'eau chaude collective, la ventilation et l'état de l'enveloppe de l'immeuble entrent dans le calcul, au prorata de votre lot. Préparez les documents du syndic (type de chauffage, année de la chaudière, travaux votés) : ils fiabilisent le classement.
À Tours, le cas est courant : le Sanitas est desservi par un réseau de chauffage urbain prévu dès la construction du quartier (1959-1971), et de nombreux ensembles des Rives du Cher ou de Tours-Nord ont conservé un chauffage collectif d'origine.
Quel DPE selon le type d'immeuble tourangeau ?
Le parc d'appartements de Tours couvre quatre grandes familles, aux résultats très différents :
- Le bâti ancien du Vieux-Tours et des Halles : tuffeau, colombages et planchers bois, souvent classé E à G avant travaux.
- Les immeubles de la Reconstruction, élevés dans les années 1950 autour de la rue Nationale après l'incendie de juin 1940 : béton peu isolé à l'origine, classes moyennes D à F.
- Les grands ensembles des années 1960-1970 (Sanitas, Rives du Cher) : chauffage collectif, résultats variables selon les rénovations menées.
- Les résidences récentes, aux Deux-Lions ou dans les programmes neufs de Tours-Nord : normes thermiques d'après 2000, généralement B à D.
DPE et copropriété
En plus du DPE de votre logement, le DPE collectif de l'immeuble est devenu obligatoire par étapes : depuis le 1er janvier 2026, il concerne toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur à 2013, même les petites. Les deux documents sont complémentaires : le DPE individuel reste exigé pour vendre ou pour louer.
Bon à savoir : si l'immeuble a des équipements homogènes, les données du collectif peuvent servir à générer le DPE de votre lot. Le fonctionnement détaillé est sur notre page DPE en copropriété à Tours.
Prix du DPE appartement à Tours
Comptez 85 à 220 € à titre indicatif pour un DPE seul : un studio étudiant proche des Tanneurs se situe en bas de fourchette, un grand T4 traversant du centre plutôt en haut. Pour une vente, le pack DPE + loi Carrez revient moins cher que les deux diagnostics commandés séparément : 250 à 450 € le pack vente complet, à titre indicatif.
Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs tourangeaux reste le réflexe le plus rentable, surtout si d'autres diagnostics (électricité, plomb dans l'ancien) s'ajoutent au dossier.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE appartement | 85 à 220 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE et un mesurage Carrez pour vendre un appartement ?
Oui, pour la vente d'un appartement en copropriété : le DPE et la loi Carrez sont tous deux requis. Les commander ensemble revient moins cher que séparément.
Le chauffage collectif de mon immeuble compte-t-il dans mon DPE ?
Oui. Les équipements collectifs (chaudière commune, réseau de chauffage urbain comme au Sanitas, eau chaude collective) sont intégrés au calcul au prorata de votre logement. Les documents du syndic aident le diagnostiqueur à fiabiliser le résultat.
Un appartement classé G peut-il encore être loué à Tours ?
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location, et les F suivront en 2028. La vente, elle, reste possible.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement F ou G ?
Non. L'audit énergétique réglementaire ne vise que les maisons et les immeubles en monopropriété. Pour un appartement en copropriété, le DPE individuel suffit, complété le cas échéant du DPE collectif de l'immeuble.
Mon immeuble a un DPE collectif : dois-je quand même faire le mien ?
Oui pour vendre ou louer. En revanche, si les équipements de l'immeuble sont homogènes, les données du DPE collectif peuvent servir à générer votre DPE individuel, ce qui simplifie la démarche et peut en réduire le coût.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.