DPE pour vendre à Tours

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?

Oui, sans exception pour un logement. Concrètement :

• Il doit apparaître dès la première annonce, avec les classes énergie et climat.
• Il est annexé au compromis puis à l'acte de vente.
• Étant opposable, son absence ou une erreur engage votre responsabilité.

Audit énergétique : quelles ventes sont concernées à Tours ?

L'audit énergétique réglementaire ne vise pas tout le monde : il s'impose uniquement à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété, jamais aux appartements en copropriété. À Tours, cela concerne d'abord les maisons anciennes en tuffeau des Prébendes, de Velpeau, de Sainte-Radegonde ou de Tours-Nord, dont beaucoup ressortent en E, F ou G tant qu'elles n'ont pas été rénovées.

L'audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés et s'annexe au dossier de vente. Le calendrier :

• Depuis le 1er avril 2023 : maisons et monopropriétés classées F ou G.
• Depuis le 1er janvier 2025 : extension aux biens classés E.
• À partir de 2034 : extension prévue aux biens classés D.

Votre ancien DPE est-il encore valable ?

Le DPE est valable 10 ans, mais la réforme de juillet 2021 a mis fin par anticipation aux anciens rapports : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré fin 2022, ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 fin 2024. Depuis le 1er janvier 2025, tout DPE antérieur au 1er juillet 2021 est donc caduc.

À Tours, où l'ADEME recense 64 279 DPE réalisés depuis juillet 2021, la plupart des vendeurs récents sont couverts. Mais si votre rapport date de votre achat d'avant 2021, refaites-le avant de publier l'annonce : le détail est sur notre page durée de validité du DPE.

Quel impact de la classe sur le prix de vente ?

La classe énergie pèse sur la négociation. Les études des Notaires de France chiffrent la décote des maisons classées F ou G à environ 10 à 20 % selon les régions, par rapport à un bien équivalent mieux classé (données 2023-2024). À Tours, où les passoires ne représentent que 6,5 % du parc (source ADEME), un bien mal classé se remarque d'autant plus vite dans les annonces.

À l'inverse, un logement rénové et bien classé se vend plus vite et sans rabais lié à l'énergie : le DPE n'est pas une simple formalité, c'est un argument de vente.

Le DPE dans le dossier de vente

Le DPE rejoint les autres diagnostics du dossier : état des risques (systématique dans le Val de Tours couvert par le plan inondation), amiante avant 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de 15 ans, Carrez en copropriété et état termites selon la zone de l'arrêté préfectoral d'Indre-et-Loire. Le détail bien par bien figure sur notre page diagnostics pour vendre à Tours.

Regrouper tous les diagnostics chez le même diagnostiqueur réduit le coût total : les packs vente d'une maison se situent entre 300 et 550 €, à titre indicatif.