Le DPE à Tours
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Le DPE classe un logement de A à G, il est obligatoire pour vendre et pour louer, opposable, et valable dix ans. Tours présente une particularité rare : le gaz, le réseau de chaleur et l'électricité s'y partagent le parc presque à parts égales, ce qui pèse lourdement sur la note.
Ce que le diagnostic évalue
Le DPE attribue une classe de A à G à partir de la consommation conventionnelle du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Il décrit le bâtiment pour un usage standard, et non vos factures, afin que deux biens restent comparables.
Depuis 2021, il est opposable : celui qui le remet en répond juridiquement, au même titre que les autres pièces du dossier de vente.
Trois énergies, presque à égalité
C'est la singularité tourangelle. Sur 65 621 diagnostics publiés, le gaz naturel chauffe 25 994 logements, le réseau de chaleur 20 615, et l'électricité 18 448. Onze points et demi séparent le premier du dernier.
Aucune autre ville du réseau, ou presque, n'affiche un partage aussi serré : Tours arrive deuxième sur 86 communes pour cet équilibre, et quatrième pour la part de logements raccordés à un réseau de chaleur. Le fioul, lui, a quasiment disparu, avec 242 diagnostics.
Pourquoi cet équilibre change la lecture d'une annonce
Deux appartements tourangeaux de même surface, de même époque et de même isolation peuvent afficher deux lettres différentes selon ce qui les chauffe. L'énergie entre dans le calcul par deux portes : le coefficient de conversion en énergie primaire, et le contenu en CO2.
À Tours, ce n'est pas un cas d'école. Le parc étant partagé en trois blocs comparables, la probabilité que votre voisin d'immeuble et vous ne releviez pas du même barème est réelle. C'est aussi pourquoi comprendre les classes suppose de regarder l'énergie autant que l'isolation.
Une enveloppe médiocre, des lettres pourtant correctes
Le contraste mérite d'être posé. Côté enveloppe, Tours est mal placée : 43 576 diagnostics décrivent des murs insuffisants, soit 66,4 %, très au-dessus de la moyenne nationale de 55,4 %. Les combles perdus sont jugés insuffisants dans 13,3 % des cas, ce qui range la ville au 80e rang sur 86.
Côté lettres, pourtant, seuls 1 325 logements sont classés G, soit 2 %, et 28 185 sont en C. Le mode de chauffage explique une part de ce décalage.
Le plus ancien n'est pas le plus mal noté
L'idée reçue tombe ici. Les 12 047 logements antérieurs à 1948, ceux du tuffeau et du centre historique, affichent 74,6 % de murs insuffisants. Les 28 941 logements bâtis entre 1948 et 1974 montent à 88,4 %, et les 3 377 logements de 1975 à 1977 culminent à 91,6 %.
Un appartement des années soixante part donc statistiquement plus mal noté qu'une maison de ville en tuffeau, sujet développé sur la maison en tuffeau.
La génération qui pèse le plus lourd
Avec 28 941 diagnostics, les logements de 1948 à 1974 représentent 44,1 % du parc tourangeau, l'une des plus grosses cohortes du réseau. Leur note d'enveloppe place Tours au 43e rang sur 47 villes comparables.
Cette génération concentre donc à la fois le volume et la difficulté. C'est là que se joue l'essentiel des travaux à venir, et les aides à la rénovation visent en priorité ce type de bâti.
Ce que le calcul retient faute de preuve
Il existe une règle que peu de propriétaires anticipent. Le diagnostiqueur ne démonte rien et n'ouvre aucune paroi : devant un mur enduit, il ne peut pas certifier qu'un isolant se trouve derrière.
La méthode lui impose alors une valeur par défaut, 2,5 W/(m².K), qui décrit un mur nu. Elle est délibérément sévère. Une part de ces 66,4 % correspond donc à des logements réellement mal isolés, une autre à des logements dont l'isolation n'a pas pu être établie. La base publique ne permet pas de distinguer les deux.
La pièce écrite qui rétablit la situation
Un seul type de document y remédie : celui qui nomme le matériau posé et indique son épaisseur. Facture d'entreprise, devis accepté, notice technique de constructeur ou dossier d'aide publique se valent devant le calcul.
Avec 89,4 % d'appartements parmi les diagnostics tourangeaux, ces pièces se trouvent souvent au niveau de l'immeuble plutôt que chez l'occupant. Rassembler ce dossier avant la visite est le geste le plus rentable, comme le rappelle préparer la visite.
Un levier qui ne vous appartient pas
Les 20 615 logements raccordés au réseau de chaleur bénéficient d'un contenu en CO2 fixé par l'exploitant, pas par le propriétaire. C'est un atout sur l'étiquette climat, mais un atout collectif : il se décide à l'échelle de l'immeuble et du réseau.
La conséquence est concrète. Pour un propriétaire tourangeau raccordé, la marge de manœuvre individuelle se situe presque entièrement du côté de l'enveloppe : les murs, puis les combles.
Ce que la lettre coûte à la vente
Tours compte 8 262 logements classés E, 2 965 classés F et 1 325 classés G, soit 12 552 biens dans la zone qui fait hésiter les acheteurs.
Le prix s'en ressent. Selon l'étude des notaires parue en 2024, une maison classée G se négocie environ 25 % sous une maison comparable classée D. Découvrir sa lettre au moment de la négociation coûte plus cher que de la connaître avant, d'où l'intérêt d'anticiper les diagnostics de vente.
Ce que la lettre change à la location
Le calendrier court déjà. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F seront concernés en 2028 et les E en 2034. Les baux en cours ne basculent qu'à leur renouvellement.
À Tours, 4 290 logements sont aujourd'hui des passoires thermiques, et les 8 262 logements classés E rejoindront la liste. Les obligations du bailleur sont réunies sur les diagnostics de location.
Prix, délai et durée de vie
Le DPE n'obéit à aucun tarif réglementé. Ce qui fait varier une facture, bien plus que le cabinet retenu, c'est le nombre de diagnostics commandés en une fois : un DPE isolé revient proportionnellement plus cher qu'un dossier de vente complet. Les repères figurent sur le prix d'un DPE à Tours, et les délais courants sur le délai d'obtention.
Un diagnostic établi depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans. Les versions antérieures sont caduques.
Contrôler le professionnel avant de signer
Trois vérifications suffisent. La certification du diagnostiqueur, délivrée par un organisme accrédité, se contrôle sur l'annuaire officiel du ministère. Son assurance de responsabilité civile professionnelle doit être valide. Enfin, la visite doit avoir lieu : un DPE promis sans déplacement ne vaut rien et vous expose, puisque le document est opposable.
Les erreurs les plus courantes tiennent rarement au professionnel, et presque toujours à un dossier incomplet le jour de la visite.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire à Tours ?
Oui, pour toute vente et toute location. La classe doit figurer dès l'annonce, et le diagnostic complet être annexé au compromis de vente ou au contrat de bail.
Pourquoi mon voisin a-t-il une meilleure note avec le même appartement ?
Souvent à cause de l'énergie de chauffage. À Tours, gaz, réseau de chaleur et électricité se partagent le parc presque à parts égales, et chacun entre différemment dans le calcul de la consommation et des émissions.
Le centre ancien en tuffeau est-il mal classé ?
Moins qu'on ne le croit. Les logements antérieurs à 1948 affichent 74,6 % de murs insuffisants, contre 88,4 % pour ceux de 1948 à 1974. C'est le parc d'après-guerre qui pose le plus de difficultés.
Combien de logements sont classés F ou G à Tours ?
4 290 logements, soit 6,5 % des 65 621 diagnostics publiés. En ajoutant les 8 262 logements classés E, visés par l'échéance de 2034, 12 552 biens sont concernés par le calendrier locatif.
Le raccordement au réseau de chaleur améliore-t-il ma note ?
Il aide surtout l'étiquette climat, car le contenu en CO2 du réseau est en général plus faible que celui du gaz. 20 615 logements tourangeaux sont raccordés. Fournissez au diagnostiqueur votre contrat ou vos décomptes de charges.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.