DPE en copropriété à Tours

DPE individuel et DPE collectif

En copropriété, deux DPE coexistent et ne se remplacent pas :

• Le DPE individuel : celui de votre appartement, requis pour vendre ou louer. Il intègre les équipements collectifs de l'immeuble (chaudière commune, eau chaude, ventilation) au prorata de votre lot.
• Le DPE collectif : celui de l'immeuble entier, établi à partir des plans, des factures d'énergie et d'une visite des parties communes. Il classe la copropriété de A à G.

Le DPE collectif devient obligatoire : quel calendrier ?

La loi Climat et Résilience (article 158) impose un DPE collectif à toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Une fois établi, il est valable 10 ans. Trois échéances se sont succédé :

• Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots.
• Depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots.
• Depuis le 1er janvier 2026 : toutes les autres, y compris les petites copropriétés de moins de 50 lots.

Ce que ce calendrier change dans les quartiers de Tours

À Tours, la marche de 2026 est la plus large : le Vieux-Tours, les Halles et le centre alignent des immeubles en tuffeau de 10 à 30 lots, typiquement des petites copropriétés qui n'étaient pas concernées jusqu'ici. Leur permis étant antérieur à 2013 dans la quasi-totalité des cas, elles sont toutes entrées dans l'obligation au 1er janvier 2026.

Les grands ensembles chauffés collectivement, eux, y sont déjà soumis depuis 2024 ou 2025 : au Sanitas, construit entre 1959 et 1971 autour d'un réseau de chauffage urbain prévu dès l'origine du quartier, comme aux Rives du Cher, le DPE collectif sert de photographie énergétique avant de décider des travaux sur des bâtiments de plus de cinquante ans.

Vote en AG et passerelle vers le DPE de votre logement

La réalisation du DPE collectif se vote en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24, c'est-à-dire la majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance. Le syndic inscrit la question à l'ordre du jour et met les devis en concurrence.

Attention : le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel pour vendre ou louer votre lot. Une passerelle existe toutefois : quand les équipements sont homogènes (même chauffage collectif, même production d'eau chaude), ses données peuvent servir à générer le DPE de chaque appartement, ce qui réduit la facture pour les copropriétaires.

DPE collectif et PPPT : deux obligations liées

Le DPE collectif nourrit une seconde obligation : le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), exigé pour les copropriétés de plus de 15 ans, avec la même montée en charge par taille (les copropriétés de 50 lots au plus sont concernées depuis le 1er janvier 2025). Beaucoup d'immeubles tourangeaux, des Halles aux Prébendes, cochent les deux cases en même temps.

Grouper le DPE collectif, le PPPT et, si besoin, un audit énergétique auprès du même cabinet limite les frais d'étude et débouche sur un plan de travaux cohérent. Le point est sensible sur le bâti en tuffeau du centre, où l'isolation par l'extérieur est rarement possible sans dénaturer la façade.

Qui paie quoi ?

Le DPE de votre logement est à votre charge, pour une vente ou une location : comptez 85 à 220 € à titre indicatif. Le DPE collectif, lui, est financé par le budget de la copropriété, voté en assemblée générale et réparti entre copropriétaires selon les tantièmes.

Son coût est de l'ordre de 1 000 à 5 000 € selon la taille de l'immeuble et la disponibilité des documents, à titre indicatif : quelques dizaines d'euros par lot dans un grand ensemble du Sanitas, un partage plus serré dans une petite copropriété du Vieux-Tours.