Passoires thermiques à Tours en 2026 : 6,5 % du parc, ce que disent les chiffres ADEME

Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?

On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes de l'échelle qui va de A à G. Ces logements consomment beaucoup d'énergie et coûtent cher à chauffer.

La classe retenue est la plus défavorable entre la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Pour comprendre comment se lit la note, voyez les classes du DPE.

Combien de passoires thermiques à Tours ?

À Tours, environ 6,5 % des logements sont classés F ou G, d'après les données publiques de l'ADEME. Une part qui s'explique en partie par l'ancienneté du parc : le centre historique en tuffeau et les immeubles d'avant-guerre sont souvent moins bien isolés.

Ce chiffre reste indicatif et évolue à mesure que les logements sont rénovés. À l'échelle d'un bien précis, seule la visite d'un diagnostiqueur donne la classe réelle.

Le calendrier d'interdiction de location

C'est le point clé pour les propriétaires bailleurs : la location des logements les plus énergivores est progressivement interdite en métropole. Si votre bien est concerné, anticiper évite de devoir le retirer du marché locatif du jour au lendemain. Voyez aussi les diagnostics obligatoires pour louer à Tours.

• Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
• 2028 : extension aux logements classés F.
• 2034 : extension aux logements classés E (règle évolutive, à vérifier).

Mon logement est classé F ou G : que faire ?

Première étape : disposer d'un DPE à jour. Un diagnostic récent reflète mieux les travaux déjà réalisés (isolation, changement de chauffage).

Ensuite, un audit énergétique chiffre un parcours de travaux et les gains attendus. À Tours, les postes les plus efficaces sont souvent l'isolation puis le chauffage.

• Isolation des combles et des murs (souvent le meilleur rapport gain / coût).
• Remplacement d'un chauffage ancien (fioul, vieilles chaudières).
• Ventilation et menuiseries pour limiter les déperditions.

Vendre une passoire thermique à Tours

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique est exigé en plus du DPE : il informe l'acquéreur des travaux à prévoir.

Un bien rénové, passé par exemple de G à D, se vend mieux et plus vite. Le DPE est devenu un argument de négociation à part entière.

Connaître sa classe : combien ça coûte ?

Pour savoir où se situe votre logement, comptez 85 à 220 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le détail est sur notre page prix d'un DPE à Tours.

Le meilleur réflexe reste de comparer plusieurs devis : à prestation égale, les écarts de prix et de délai peuvent être importants.