Diagnostics obligatoires pour vendre à Tours
Mis à jour : 28 octobre 2026
En bref
Pour vendre à Tours, faites vérifier la liste de diagnostics selon la date du permis, les installations, l'adresse et la forme de propriété. Le pack appartement et le pack maison ont des prix différents.
L'audit de vente concerne les maisons et monopropriétés E, F ou G ; il ne s'ajoute pas automatiquement à la vente d'un lot en copropriété.
Lister les documents avec le notaire
Préparez le DPE et l'état des risques selon les règles applicables. Ajoutez les pièces conditionnelles : amiante selon la date du permis, plomb selon la date de construction, électricité et gaz selon les installations, surface privative en copropriété.
L'état termites se vérifie selon le périmètre préfectoral applicable. Un dossier groupé doit préciser chaque mission incluse.
Tenir compte du bâti et de la propriété
Pour une maison des Prébendes ou un appartement du Vieux-Tours, décrivez les rénovations et les parois en tuffeau. À Tours Nord ou aux Deux-Lions, renseignez les équipements du logement et ceux de la copropriété. Une façade ou le nom du quartier ne suffit pas à connaître la classe DPE.
Le style de façade ne prouve ni la présence ni l'absence d'amiante ajouté lors de rénovations. Pour un appartement, distinguez les rapports du lot des documents communs détenus par le syndic.
Faire contrôler les rapports existants
Vérifiez leur date, leurs conclusions, leur périmètre et les travaux intervenus depuis. Ne recommandez pas systématiquement une mission encore valable, et ne supposez pas qu'un ancien rapport négatif décrit tout le bâtiment.
Anticipez aussi l'actualisation de l'état des risques et, lorsqu'il est requis, de l'état termites pour la signature.
Prévoir le bon budget et l’audit éventuel
À Tours, la grille indicative prévoit 85 à 220 € pour un DPE d'appartement et 155 à 340 € pour une maison. Précisez la surface, les équipements et votre projet pour comparer les prestations. Le DPE seul, le dossier de vente et l'audit correspondent à des missions différentes, à faire chiffrer par devis.
L'audit réglementaire de vente concerne les maisons et les immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G. La vente d'un appartement en copropriété n'entre pas dans ce champ. Vérifiez la forme de propriété et le DPE du bien, sans déduire l'obligation des statistiques de la ville. Consultez la grille des prix et le guide audit pour demander un chiffrage distinct.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE appartement | 85 à 220 € |
| DPE maison | 155 à 340 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
Repères indicatifs existants, sans valeur de devis. Faites confirmer le montant TTC, les déplacements, les prestations et le délai de remise des rapports.
Questions fréquentes
Tous les logements nécessitent-ils les mêmes diagnostics ?
Non. L'adresse, le permis, la construction, les installations et la propriété déterminent les pièces à vérifier.
Un appartement F nécessite-t-il un audit réglementaire de vente ?
Un lot d'appartement en copropriété n'entre pas dans ce champ. Une maison ou une monopropriété E, F ou G est à distinguer.
Faut-il refaire tous les rapports avant une vente ?
Pas automatiquement. Faites examiner leur validité, leur périmètre et les modifications du logement avec le professionnel et le notaire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.