DPE des petites surfaces à Tours : la réforme qui a sorti des studios du rouge
En bref
Depuis le 1er juillet 2024, le calcul du DPE a été corrigé pour les logements de 40 m² et moins, auparavant pénalisés par la méthode. De nombreux studios et T1 ont ainsi gagné une à deux classes, certains sortant du statut de passoire thermique.
À Tours, ville étudiante, beaucoup de petits logements sont concernés.
Pourquoi les petites surfaces étaient pénalisées
L'ancien calcul du DPE défavorisait les petits logements : la production d'eau chaude et certains usages pèsent proportionnellement plus lourd sur 25 m² que sur 100 m². Beaucoup de studios se retrouvaient en classe F ou G alors que leur confort réel était correct.
Pour comprendre comment se lit la note, voyez les classes du DPE.
Ce qui a changé depuis le 1er juillet 2024
Un nouveau mode de calcul, applicable depuis le 1er juillet 2024, corrige ce biais pour les logements de 40 m² et moins. Une partie des petits logements a gagné une à deux classes, et certains sont sortis du statut de passoire thermique.
Si votre DPE date d'avant cette réforme, une attestation corrigée peut souvent être générée à partir du diagnostic existant, ou un nouveau DPE peut afficher une meilleure classe. À vérifier selon votre logement.
Pourquoi ça compte particulièrement à Tours
Tours est une ville étudiante : le parc compte une forte proportion de studios et de T1, notamment autour des facultés et dans le centre. Beaucoup de propriétaires bailleurs de petites surfaces sont donc directement concernés, surtout pour la mise en location.
Un DPE à jour peut faire la différence entre un logement louable et un bien bloqué par le calendrier des passoires thermiques.
Faut-il refaire son DPE ?
Si votre petit logement a été classé F ou G avec un DPE antérieur à juillet 2024, il est souvent utile de faire le point : la nouvelle méthode peut suffire à le reclasser, sans aucun travaux.
- DPE d'avant juillet 2024 et classe F ou G : vérifiez si la correction s'applique.
- Mise en location d'un studio : un DPE à jour sécurise votre annonce.
- Vente d'un petit bien : une meilleure classe est un argument de prix.
Combien coûte un DPE pour un studio à Tours ?
Le tarif d'un DPE ne dépend pas vraiment de la surface : comptez 85 à 220 € pour un DPE seul, à titre indicatif, comme détaillé sur notre page prix d'un DPE à Tours.
Pour un studio en location, pensez aussi aux autres documents : voyez le DPE pour louer à Tours.
Questions fréquentes
Mon studio classé G peut-il avoir changé de classe ?
Oui, c'est possible. Depuis juillet 2024, le DPE des logements de 40 m² et moins a été corrigé, et de nombreux petits biens ont gagné une à deux classes. Un DPE à jour le confirmera.
Dois-je refaire un DPE complet ou une attestation suffit-elle ?
Pour un DPE réalisé avant juillet 2024, une attestation corrigée peut souvent être générée à partir du diagnostic existant. Un diagnostiqueur vous dira ce qui s'applique à votre logement.
La réforme concerne-t-elle la vente comme la location ?
Oui. La nouvelle méthode de calcul s'applique au DPE, qui sert aussi bien à la vente qu'à la location.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.