L'état des risques (ERP) à Tours
Mis à jour : août 2026
En bref
Tours compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle répartis sur 21 années différentes depuis 1983, soit près d'une année sur deux. La sécheresse en produit 13, devant l'inondation à 9 et le mouvement de terrain à 5.
Une régularité qui frappe
Ce n'est pas le nombre d'arrêtés qui distingue Tours, mais leur étalement : 21 années différentes concernées depuis 1983, sur 43 ans. Près d'une année sur deux.
La comparaison éclaire. Villeurbanne compte 12 arrêtés mais sur 6 années seulement, donc groupés. Mulhouse en compte 9 sur 7 années. La régularité tourangelle traduit une exposition continue plutôt que quelques épisodes exceptionnels.
La sécheresse devant l'eau
13 arrêtés au titre de la sécheresse, 9 pour inondation et coulées de boue, 5 pour mouvement de terrain. Le retrait-gonflement des argiles domine donc l'historique tourangeau.
Ce classement s'observe dans peu de communes. Il tient aux sols argileux du Val de Loire, qui se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, faisant travailler les fondations.
Un historique toujours actif
Le dernier arrêté tourangeau date de 2026. L'historique reste donc ouvert, contrairement à Caen dont le dernier événement remonte à 2018 ou Mulhouse à 2017.
Cette actualité compte pour un vendeur : plus l'historique est récent, plus la probabilité qu'un sinistre soit survenu pendant sa détention est réelle, et plus l'obligation de déclaration est susceptible de le concerner.
Ce que la fréquence ne dit pas
Un arrêté est pris à l'échelle de la commune entière. Il ne signifie pas que tous les biens ont été touchés, ni qu'un bien donné l'a été.
À l'inverse, un bien peut avoir subi des désordres sans qu'aucun arrêté n'ait été pris : la reconnaissance suppose une intensité anormale, appréciée au niveau national. La fréquence communale et l'historique d'un logement sont deux choses distinctes.
Le cas des terrains
Pour un logement existant, aucune étude de sol n'est exigée : l'information passe par le seul état des risques.
Depuis 2020, en revanche, la vente d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles impose une étude géotechnique préalable. Cette obligation vise le vendeur du terrain, pas l'acquéreur d'une maison bâtie.
La déclaration des sinistres
Le vendeur doit déclarer les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle pendant sa période de détention.
Sur une commune concernée une année sur deux, cette ligne est celle qui apporte le plus d'information réelle sur le bien. Son omission expose à une demande de réduction du prix ou de résolution de la vente.
Le reste du contenu
Le document porte le classement en zone de sismicité 2, dite faible, et le potentiel radon de catégorie 1, le plus bas de l'échelle.
Tours compte 103 installations classées, dont aucune au régime Seveso seuil haut : aucune zone de prescription technologique ne peut être délimitée sur la commune à ce titre.
Dans le dossier de vente
L'état des risques accompagne le DPE et les autres diagnostics de vente. Il doit dater de moins de six mois à la signature et se remet dès la première visite.
Le vendeur peut le produire lui-même, gratuitement : aucun professionnel certifié n'est requis.
Questions fréquentes
À quelle fréquence Tours est-elle concernée ?
27 arrêtés répartis sur 21 années différentes depuis 1983, soit près d'une année sur deux. C'est une exposition continue plutôt que quelques épisodes exceptionnels.
Quel aléa domine à Tours ?
La sécheresse, avec 13 arrêtés, devant l'inondation à 9 et le mouvement de terrain à 5. Ce classement tient aux sols argileux du Val de Loire.
Un arrêté signifie-t-il que mon bien a été touché ?
Non, il est pris à l'échelle de la commune entière. À l'inverse, un bien peut avoir subi des désordres sans qu'aucun arrêté n'ait été pris, la reconnaissance supposant une intensité anormale.
Faut-il une étude de sol pour vendre ma maison ?
Non. L'étude géotechnique préalable vise la vente d'un terrain non bâti constructible en zone d'exposition moyenne ou forte, pas celle d'une maison déjà construite.
L'historique tourangeau est-il récent ?
Oui, le dernier arrêté date de 2026, contrairement à Caen dont le dernier événement remonte à 2018. Plus l'historique est actif, plus l'obligation de déclaration du vendeur est susceptible de jouer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.